Preguntas
Frecuentes

Tokenized Green es una plataforma española de co-inversión inmobiliaria de impacto que conecta a inversores particulares y profesionales con promotores de proyectos inmobiliarios sostenibles y proyectos de energías renovables.

Cualquier persona puede invertir desde 50€ en proyectos cuidadosamente seleccionados por su rentabilidad financiera y su impacto positivo en el medioambiente y la sociedad. La plataforma utiliza tecnología blockchain (tokenización) para representar la posición contable de cada inversor dentro de cada proyecto.

Tokenized Green es una empresa española operada por Tokenized Green, S.L., con sede en Burgos (C/ La Puebla 1, 1ª planta) y oficina también en Mataró, Barcelona (Torre d'Ara).

El equipo está liderado por:

• Lucas Olivella — CEO
• Álvaro Lobo — COO
• Sergio Carpio — CLO (Chief Legal Officer)

La empresa cuenta con el respaldo de Wolver Ventures como inversor líder, ha sido seleccionada entre las 20 empresas del Programa Mastercard for Fintechs, y está financiada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER), la Junta de Castilla y León y el ICE (Instituto para la Competitividad Empresarial). También cuenta con financiación de ENISA.

Tokenized Green se especializa en dos grandes categorías:

• Proyectos inmobiliarios sostenibles: vivienda residencial sostenible, rehabilitación eficiente, vivienda asequible, proyectos con impacto social, regeneración rural o demográfica y construcción de bajo carbono o balance de carbono nulo.
• Proyectos de energías renovables: principalmente instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo industrial con contratos PPA (Power Purchase Agreement).

En el ámbito inmobiliario, el importe objetivo por operación suele situarse entre 300.000€ y 1M€, aunque se analiza cada caso de manera individual.

A fecha de 2026, Tokenized Green cuenta con los siguientes resultados consolidados:

• Más de +1.000 inversores registrados activos
• Más de +2,2 millones de euros financiados en GMV total
• Más de +602.977€ devueltos a inversores
• 7 proyectos finalizados con éxito
• Tasa de conversión activa superior al 50% (más de la mitad de los usuarios registrados han invertido al menos una vez)
• Récord de cierre: 525.000€ financiados en solo 5 días (Proyecto Virgen del Camino)

En impacto: +5.770.120 kg de CO₂ reducidos, +320,59 MWh de energía generada y +135.935.889 litros de agua ahorrados.

Las principales diferencias son:

• Foco en impacto real: No publican cualquier proyecto. Solo proyectos sostenibles que pasan un sistema de scoring medioambiental y social propio.
• Comunidad con convicción: Los inversores eligen proyectos en los que creen, lo que genera tiempos de cierre muy rápidos (récord: 5 días para 525.000€) y alta fidelización.
• Promotores que repiten: Valgreen ha financiado tres proyectos en la plataforma, Distrito Natural dos. Eso refleja que la relación aporta valor real.
• Accesibilidad total: Desde 50€, abierto a cualquier persona mayor de edad del mundo.
• Tecnología blockchain: La posición de cada inversor queda representada en un token, dotando al sistema de mayor transparencia y trazabilidad.

El proceso de selección es riguroso y multifase. El equipo analiza en primer lugar si el proyecto cumple los criterios de sostenibilidad de la empresa (ODS, impacto ambiental, eficiencia energética, etc.).

Posteriormente, el comité de inversión interno junto con tres analistas externos evalúan:

• Evaluación del promotor: rating de riesgo, solvencia y relación con entidades bancarias.
• Comercialización: precios de venta, alineación con el mercado, grado de reservas.
• Evaluación de obras: razonabilidad de costes de construcción y procesos de monitoreo.
• Garantías: posibilidad de inscribir garantías reales o personales.

Solo con la aprobación de todos los organismos de análisis en todas las áreas se publica el proyecto en la plataforma.

Sí. Tokenized Green opera dentro del marco legal español y europeo. El instrumento financiero utilizado es el préstamo participativo, que se firma individualmente con cada inversor.

Además, todos los usuarios deben completar los protocolos KYC (Know Your Customer) y AML (Anti Money Laundering) antes de poder invertir, tal y como exige la normativa vigente.

La empresa cumple con la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y Servicios de Inversión (LMVSI). Tokenized Green también está financiada por fondos europeos (FEDER) y tiene respaldo institucional de la Junta de Castilla y León y ENISA.

Significa que cada euro invertido contribuye simultáneamente a una rentabilidad económica y a un impacto positivo medible en el medioambiente y la sociedad.

Los proyectos de Tokenized Green generan impacto en áreas como:

• Reducción de emisiones de CO₂
• Ahorro de agua y recursos naturales
• Generación de energía limpia
• Creación de empleo local
• Acceso a vivienda asequible
• Regeneración demográfica en entornos rurales

La definición de sostenibilidad que utiliza Tokenized Green está alineada con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la ONU.

Tokenized Green aspira a democratizar el acceso a la inversión sostenible en toda Europa, ampliando continuamente su base de inversores y su capacidad de colocación de capital. El objetivo es convertirse en el vehículo de referencia para que el capital privado fluya hacia proyectos que mejoran la forma en que vivimos y construimos.

La plataforma trabaja en el desarrollo de nuevas funcionalidades como el Marketplace P2P automatizado y una Liquidity Pool que facilitarán la liquidez de las inversiones en el futuro.

Un PPA (Power Purchase Agreement) es un acuerdo de compraventa de energía limpia a largo plazo, desde un activo concreto y a un precio prefijado, entre un desarrollador renovable y un consumidor industrial.

Para los inversores de Tokenized Green, el PPA es relevante porque elimina el riesgo de la volatilidad del mercado energético: los ingresos del proyecto son conocidos y predecibles durante toda la duración del contrato. Además, gracias al uso de energías renovables, las empresas consumidoras reducen su huella ecológica y evitan tener que invertir en la instalación de paneles fotovoltaicos propios.

Puede invertir cualquier persona mayor de edad, de cualquier parte del mundo, que se registre en la plataforma y valide su identidad mediante el formulario KYC. No existen barreras geográficas: puedes invertir desde España, Europa o cualquier otro país.

También es posible invertir a través de una sociedad o empresa (ver pregunta específica más abajo).

El proceso de registro tiene tres pasos:

1. Crear tu cuenta: Accede a app.tokenizedgreen.es/register y rellena tus datos básicos.
2. Verificar tu identidad (KYC): Completa el proceso de verificación de identidad (Know Your Customer) y el protocolo AML (Anti Money Laundering). Para ello necesitarás un documento de identidad válido.
3. Confirmar tu cuenta: Una vez aprobada la verificación, ya puedes acceder a todos los proyectos disponibles e invertir desde 50€.

KYC (Know Your Customer) es el proceso de verificación de identidad que permite confirmar que eres quien dices ser. AML (Anti Money Laundering) son los controles para prevenir el blanqueo de capitales.

Ambos procesos son un requisito legal obligatorio impuesto por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) para cualquier plataforma de inversión regulada en España. Los datos recopilados se almacenan de forma segura ante posibles requerimientos regulatorios. Sin completar este proceso, no es posible acceder a las fichas completas de los proyectos ni realizar inversiones.

Sí, es posible invertir a través de una persona jurídica. Para ello debes contactar directamente con el equipo a través de la página de Contacto, indicando el proyecto en el que deseas invertir y el importe.

El equipo te guiará para completar el proceso KYB (Know Your Business), que es el equivalente al KYC pero para empresas, y que requiere documentación adicional sobre la sociedad (escrituras, representante legal, etc.).

Una vez que tu cuenta está verificada, accedes a tu dashboard personal y desde allí puedes navegar a la sección "Invertir" para ver todos los proyectos activos. Cada proyecto tiene 8 secciones clave de información:

• Descripción: estructura de la oportunidad y planteamiento general.
• Scoring de Riesgo: nivel de riesgo crediticio y scoring de impacto sostenible.
• Impacto: ficha de impacto del proyecto en el medioambiente y la sociedad.
• Promotor: quién está detrás del proyecto y su trayectoria.
• Localización: dónde se ubica la promoción.
• Equipo: equipo técnico y gestor involucrado.
• ODS: Objetivos de Desarrollo Sostenible que promueve el proyecto.
• Documentación: whitepaper, ficha de datos fundamentales, planos, dossier, etc.

No. Cada persona solo puede tener una cuenta personal en la plataforma. La creación de cuentas duplicadas está expresamente prohibida y puede dar lugar a la invalidación de recompensas o al bloqueo de la cuenta. Si necesitas invertir tanto a título personal como a través de una sociedad, el equipo te indicará el procedimiento adecuado.

En la web pública de Tokenized Green puedes ver el listado de proyectos con sus características generales (importe, rentabilidad estimada, plazo e impacto). Sin embargo, para acceder a la ficha completa del proyecto, la documentación oficial y poder realizar una inversión, es necesario estar registrado y haber completado el proceso KYC.

Desde el marco legal, el inversor suscribe un préstamo participativo convertible con Tokenized Green. Este instrumento se firma de forma individual y personal con cada inversor, y detalla todas las garantías proporcionadas, otorgando al inversor plenos derechos económicos sobre el proyecto en el que participa.

El préstamo participativo se "tokeniza": una vez firmado, el inversor recibe un token que refleja su posición contable dentro de la plataforma para ese proyecto concreto. Todos los beneficios generados por el proyecto se distribuyen entre los inversores según su participación.

El token que recibes cuando inviertes es un "fan token" que refleja tu posición contable dentro de la plataforma Tokenized Green para un proyecto concreto. No es un instrumento financiero en sí mismo, por lo que no está sujeto a las obligaciones del artículo 11 de la LMVSI.

Esto significa que la mera transmisión del token no transfiere los derechos de crédito asociados al préstamo participativo subyacente. Para ceder tu posición contractual a un tercero, necesitas el consentimiento previo y expreso de Tokenized Green.

No. El instrumento financiero utilizado (el préstamo participativo firmado individualmente con cada inversor) no tiene la consideración de valor negociable a efectos de la Ley 6/2023 de los Mercados de Valores y Servicios de Inversión (LMVSI), ya que no es susceptible de tráfico generalizado e impersonal en un mercado financiero.

Por lo tanto, no son aplicables los artículos 35 y 36 relativos al folleto informativo. La operativa se basa en contratos individuales debidamente documentados que contienen el modelo financiero del proyecto, los anexos contractuales, el modelo de emisión de tokens y demás información exigida por el regulador.

Cuando el inversor solicita el cobro de su saldo de la plataforma, Tokenized Green realiza automáticamente la retención fiscal pertinente, eliminando así las principales cargas administrativas fiscales para el inversor.

Los rendimientos recibidos tributan como rendimientos de capital mobiliario en el IRPF (para inversores personas físicas residentes en España). Se recomienda consultar con un asesor fiscal para situaciones específicas o inversores no residentes, ya que la fiscalidad puede variar según el país de residencia.

Al invertir recibirás:

• El préstamo participativo firmado digitalmente, que incluye el modelo financiero del proyecto, las condiciones, los plazos y las garantías.
• El token asociado a tu posición contable en la plataforma.
• Acceso a tu dashboard personal donde puedes seguir la evolución de tu inversión en tiempo real.
• En su caso, un informe PDF con los datos de impacto de tu inversión.

Puedes comenzar a invertir desde 50€, que equivale a 1 token del proyecto (cada token tiene un valor fijo de 50€). No existe un límite máximo de inversión por proyecto.

1. Accede a tu cuenta y ve a la sección "Invertir" en el menú lateral izquierdo de tu dashboard.
2. Explora los proyectos disponibles y lee la información completa (8 secciones).
3. Haz clic en el botón "Invertir" dentro del proyecto elegido.
4. Selecciona el número de tokens que deseas adquirir (mínimo 1 token = 50€).
5. Elige el método de pago: transferencia bancaria (EUR), USDT o MATIC desde tu wallet.
6. Opcionalmente, puedes usar el saldo de tu billetera (bonos, dividendos, referidos) para completar o financiar parte de la inversión.
7. Confirma la operación. Recibirás la documentación correspondiente.

Tokenized Green acepta las siguientes formas de pago:

• Transferencia bancaria en euros (EUR): el método más habitual para inversores en España y Europa.
• Criptomonedas — USDT: stablecoin en dólares, desde tu wallet personal.
• Criptomonedas — MATIC: la criptomoneda nativa de la red Polygon.
• Saldo de la billetera: fondos acumulados en tu cuenta procedentes de bonos promocionales, dividendos o el programa de referidos.

Dependiendo del método de pago elegido, el inversor asume los correspondientes gastos de gestión.

Sí, mientras el proyecto mantenga el estado "Abierto", puedes invertir tantas veces como desees sin límite mínimo adicional (50€). Las sucesivas inversiones en un mismo proyecto se agregan automáticamente en un único contrato de préstamo participativo.

No necesariamente. Algunos proyectos pueden activarse y comenzar su ejecución cuando alcanzan una cantidad mínima de financiación previamente establecida, sin necesidad de alcanzar el 100% del objetivo. Esta cifra mínima es fijada por el promotor y validada por el equipo de Tokenized Green, y queda reflejada en la ficha del proyecto.

Si llegas tarde y el proyecto ya está completamente financiado, existe la posibilidad de acceder a él a través del mercado secundario. Escribe al equipo a través de la página de Contacto o a contacto@tokenizedgreen.es indicando el proyecto y el importe deseado. El equipo intermediará con inversores que quieran ceder su posición.

En el futuro, esta funcionalidad estará automatizada a través del Marketplace P2P y la Liquidity Pool que está en desarrollo.

Desde tu dashboard personal puedes acceder a:

• "Mi Portafolio": vista general de todas tus inversiones activas, con el estado de cada proyecto.
• "Mis transacciones": historial completo de movimientos y operaciones.
• "Proyectos Financiados": en la web pública, puedes explorar cómo han evolucionado las inversiones anteriores.
• "Dividendos": seguimiento de los rendimientos generados y cobrados.

Las inversiones en Tokenized Green están diseñadas para mantenerse hasta el vencimiento del proyecto. No obstante, si necesitas liquidez antes de ese momento, puedes contactar con el equipo a través del formulario de contacto o enviando un correo a contacto@tokenizedgreen.es, indicando tu nombre, apellidos y la inversión de la que quieres deshacerte.

El equipo intermediará para encontrar un inversor interesado en adquirir tu posición. Próximamente esta operativa estará automatizada mediante el Marketplace P2P y la Liquidity Pool.

Cada proyecto muestra dos tipos de scoring:

• Scoring financiero (Scoring de Riesgo): evalúa el nivel de riesgo crediticio del proyecto y del promotor. Se expresa mediante una calificación (por ejemplo, C, B, A+) visible en la tarjeta del proyecto.
• Scoring de impacto sostenible: evalúa el impacto medioambiental y social del proyecto en función de criterios como reducción de CO₂, zona geográfica, empleo generado, energía verde, economía circular, etc.

Ambos scorings son elaborados internamente por el equipo de Tokenized Green y validados por analistas externos, y deben interpretarse como herramientas informativas para la toma de decisiones, no como garantías del resultado.

Como toda inversión, las participaciones en proyectos de Tokenized Green conllevan riesgos. Aunque el proceso de análisis es muy riguroso y se inscriben garantías cuando es posible, los principales riesgos incluyen:

• Riesgo de impago: posibilidad de que el promotor no pueda devolver el capital o los intereses en el plazo pactado.
• Riesgo de retraso: el proyecto puede alargarse más allá del plazo estimado.
• Riesgo de mercado inmobiliario: fluctuaciones en precios de venta o demanda que afecten a la rentabilidad final.
• Riesgo de liquidez: no existe garantía de poder salir de la inversión antes del vencimiento.

La escala de riesgos que ofrece la plataforma es una herramienta orientativa que ayuda en la decisión, pero no constituye una garantía de seguridad del capital invertido.

La rentabilidad varía en función del proyecto. Como referencia, la rentabilidad media de los proyectos publicados en la plataforma se sitúa entre el 7% y el 13% anual, con una media aproximada del 10%.

Ejemplos de proyectos finalizados:

• Ecoviviendas Bosc del Maresme — 9,25% anual a 14 meses
• Ecoviviendas vibio.land — 10% anual a 18 meses
• Virgen del Camino — 10% anual a 12 meses
• Plataforma Vibio — 15% anual a 12 meses
• Rehabilitación Ategorrieta — 11% anualizado a 6 meses

La frecuencia de los pagos depende del tipo de proyecto:

• Proyectos de autoconsumo industrial fotovoltaico: los rendimientos se distribuyen de forma mensual, generados por los ingresos del PPA.
• Proyectos inmobiliarios: los pagos se realizan de forma trimestral o al finalizar el proyecto (a vencimiento), dependiendo de la estrategia del proyecto. La modalidad concreta está indicada en la ficha de cada proyecto.

Todos los rendimientos que recibe el inversor están libres de comisiones.

Los rendimientos se acreditan en tu "Mi Billetera" dentro del dashboard de la plataforma. Desde allí tienes dos opciones:

• Reclamar el saldo a tu cuenta bancaria: en el momento de la retirada, Tokenized Green realiza automáticamente la retención fiscal correspondiente.
• Reinvertir el saldo: puedes usar directamente el saldo acumulado para invertir en nuevos proyectos, aprovechando así el efecto del interés compuesto.

No. Los rendimientos que recibe el inversor están completamente libres de comisiones. El modelo de negocio de Tokenized Green se basa en comisiones cobradas al promotor, no al inversor.

Sí. Desde tu Panel de Control (dashboard) puedes consultar en tiempo real el estado de todos tus proyectos, el saldo de tu billetera, el historial de dividendos y las transacciones realizadas. Además, Tokenized Green comunica activamente los hitos relevantes de cada proyecto a los inversores.

En los proyectos estructurados como préstamo (deuda), el inversor recibe el interés fijo pactado independientemente del resultado del proyecto. La rentabilidad para el inversor está predefinida en el contrato.

En los proyectos de participación en capital (equity), la rentabilidad está directamente ligada al resultado del proyecto, lo que significa que si el proyecto va mejor de lo esperado, el inversor puede obtener una rentabilidad superior a la estimada. El inversor comparte tanto el upside como el downside del proyecto.