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Invertir en casas ya no es un proceso reservado a patrimonios elevados. Hoy es posible participar en proyectos residenciales reales desde tan solo 50 €, sin necesidad de hipotecas, sin notarios y sin tener conocimientos previos en gestión inmobiliaria. Este modelo, basado en la tokenización, permite fraccionar digitalmente la propiedad de una casa para que puedas invertir como si compraras una acción de una empresa, pero con el respaldo tangible de un inmueble real.
En esta guía te explico cómo acceder a este mercado de forma segura, cómo se genera la rentabilidad y qué debes tener en cuenta a nivel fiscal, legal y estratégico antes de dar el paso. Todo con datos actualizados, fuentes fiables y un enfoque diseñado tanto para inversores principiantes como experimentados.
La vivienda siempre ha sido un activo refugio frente a la inflación y la volatilidad de los mercados. Pero invertir en casas tiene ventajas específicas respecto a otros tipos de propiedades. Son más estables, atractivas para inquilinos de largo plazo y menos afectadas por rotación constante.
En España, solo el 32% de las viviendas son unifamiliares o adosadas, frente al 68% que son pisos. Esta escasez estructural hace que muchas familias busquen casas en zonas más tranquilas, con jardín o terraza. Esta tendencia, potenciada desde la pandemia, ha llegado para quedarse.
Según el Barómetro Inmobiliario de Fotocasa Research 2024, las casas en zonas metropolitanas están generando rentabilidades brutas del 7,2% con tasas de ocupación superiores al 95%.
Los arrendatarios de casas unifamiliares suelen ser familias, con contratos de media y larga duración, que buscan estabilidad. Esto implica menos rotación, menos desgaste de la propiedad y una relación más constante entre gasto e ingreso.
Gracias a plataformas como Tokenized Green, puedes invertir en casas reales sin preocuparte por la gestión, selección de inquilinos, mantenimiento o declaraciones fiscales complejas. Todo está automatizado y profesionalizado.
El modelo de inversión tokenizada se basa en dividir un activo inmobiliario en participaciones digitales llamadas tokens. Cada token representa una fracción legal de la propiedad de la casa, normalmente a través de una sociedad vehículo (SPV) que posee el inmueble.
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Invertir en casas no es homogéneo: hay grandes diferencias según el tipo de inmueble, su localización, su antigüedad y el perfil del inquilino potencial.
Los mejores retornos suelen encontrarse en ciudades como Valladolid, Burgos, Toledo o Palencia, donde el precio de compra es bajo, pero la demanda de alquiler está consolidada. En estos mercados, el ratio alquiler/precio puede superar el 7%.
Invertir en una casa que ha sido rehabilitada energéticamente permite no solo aumentar su valor de mercado, sino también captar inquilinos más comprometidos y acceder a ayudas públicas.
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Las casas bien ubicadas y gestionadas ofrecen rentabilidades netas anuales que pueden oscilar entre el 6% y el 8,3%, dependiendo del tipo de contrato, la rotación, los gastos asociados y el valor de reventa estimado.
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Toda inversión conlleva riesgos, pero en el caso de las casas se pueden prever y mitigar con sistemas adecuados.
En Tokenized Green aplicamos auditorías técnicas previas, scoring del inmueble, contratos de alquiler ya preacordados en muchos casos, seguros de impago y fondo de reserva técnica para incidencias.
Los ingresos obtenidos al invertir en casas tokenizadas se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Esto implica:
Tokenized Green te proporciona un informe fiscal anual completo con todos los datos necesarios.
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Invertir en una única casa puede ofrecer buen retorno, pero la estrategia óptima pasa por diversificar tu capital en varias ubicaciones y tipos de vivienda.
Con 300 €, puedes invertir en 6 viviendas distintas. Esto te permite reducir riesgo geográfico, sociológico y económico. Incluso puedes mezclar inmuebles en diferentes fases: reformados, ya alquilados, en revalorización, etc.
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¿Cuál es la diferencia entre invertir en casas y en pisos?
Invertir en casas suele implicar un perfil de inquilino más estable (familias en lugar de estudiantes o profesionales solteros), menor rotación y una demanda creciente por espacios exteriores como patios o terrazas. Esto se traduce en menos costes de gestión y rentas más sostenidas.
¿Puedo invertir si no tengo experiencia previa en el sector inmobiliario?
Sí, sin problema. El modelo de inversión tokenizada está diseñado para facilitar el acceso a cualquier persona, sin necesidad de conocimientos técnicos ni experiencia previa. Toda la operativa está gestionada por la plataforma.
¿Cuándo se empiezan a recibir ingresos por la inversión?
Dependerá de cada estrategia que se aplique en cada proyecto, pudiendo llegar a ser pagos de los intereses de manera semestral, mensual o incluso semanal.
¿Hay un plazo mínimo para mantener la inversión?
Gracias al mercado secundario, puedes deshacerte de tu inversión en cualquier momento dentro del plazo del proyecto.
¿Cómo se declaran los beneficios fiscales obtenidos?
Los beneficios se declaran como rendimientos del capital inmobiliario en la declaración del IRPF. La plataforma te facilita un informe fiscal anual con todos los datos listos para incorporar en tu declaración.
¿Qué ocurre si la casa no se alquila o pierde valor?
Los proyectos se seleccionan en zonas con demanda consolidada y se reforman para aumentar su atractivo. Aun así, si se produjera un vacío, hay mecanismos como fondos de contingencia y seguros de impago para minimizar el impacto. En cuanto al valor de mercado, afecta solo en caso de venta, no en el ingreso recurrente por alquiler.
👤 Microbio del autor
Álvaro Lobo · Responsable de selección de proyectos inmobiliarios en Tokenized Green
Especialista en inversión inmobiliaria sostenible, Álvaro analiza, negocia y selecciona los proyectos que llegan a nuestra plataforma. Con más de 3 años de experiencia en el sector y decenas de promociones supervisadas, es el nexo entre el valor ecológico y la rentabilidad financiera.
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